A Caixa Econômica Federal implementou novas regras para financiamento habitacional, com o objetivo de ampliar o acesso à compra da casa própria. As medidas entraram em vigor nesta segunda-feira (13) e visam injetar R$ 20 bilhões no mercado de crédito imobiliário, com a expectativa de financiar 80 mil novos imóveis até o final do próximo ano.
O pacote, com apoio do governo federal, inclui o aumento da cota máxima de financiamento para 80% do valor do imóvel. Além disso, o teto de imóveis financiáveis pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) foi elevado de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
As mudanças beneficiam especialmente famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil, que até então enfrentavam dificuldades para acessar crédito habitacional fora das taxas de mercado. A redução da entrada facilita o acesso ao crédito para muitas famílias que estavam próximas de obter o financiamento, mas não conseguiam juntar o valor inicial necessário.
A Caixa, responsável por cerca de 70% dos financiamentos habitacionais no país, será a principal instituição a operar o novo modelo, que permanecerá em fase de teste até o final de 2026. Se o formato se mostrar eficaz para ampliar a oferta de crédito imobiliário e reduzir custos, o funcionamento pleno está previsto para 2027.
Com as novas regras, o comprador precisa dispor de uma entrada menor. Por exemplo, para um imóvel de R$ 500 mil, a entrada passa de R$ 150 mil (regra antiga, 70%) para R$ 100 mil (regra nova, 80%).
O novo teto de R$ 2,25 milhões amplia o alcance das regras que permitem usar o saldo do FGTS como parte do financiamento. Agora, imóveis de valor mais alto podem ser adquiridos com juros regulados e benefícios antes restritos a faixas de preço menores. O FGTS pode ser usado como entrada, para amortizar o saldo devedor ou para pagar parte das prestações.
As novas condições são destinadas a famílias de classe média, com renda acima de R$ 12 mil mensais. As regras valem para imóveis novos e usados, desde que o valor esteja dentro dos limites do SFH. Não é necessário ser cliente da Caixa para financiar.
A Caixa oferece um simulador em sua página na internet que estima o valor do crédito e das parcelas de acordo com a renda familiar e o perfil do comprador.
Fonte: agenciabrasil.ebc.com.br
